Разместить рекламу  

Инвестиции в недвижимость в период кризиса.

Изображение пользователя Валентин Ковалев.

Сейчас многие задают себе вопрос: как повлияет кризис на доходы от инвестиций в недвижимость? Влияние кризиса ярко проявляется в зависимости от целей, которые ставит перед собой конкретный человек. Инвестор продает или покупает активы с целью обогащения, потребитель – с целью улучшения комфорта. Поэтому для большинства (потребителей) финансовый кризис чреват потерей денег, а для меньшинства (инвесторов) – это прекрасный способ приумножить свои средства. Что я имею ввиду? Возьмем, к примеру, недвижимость. Многие москвичи сейчас являются долларовыми миллионерами, потому что их квартиры реально стоят миллион или около этого. Но разве ощущают себя миллионерами москвичи, проживающие в своих квартирах? Скорее всего, нет. А инвестор купивший квартиру по выгодной цене, скорее всего, будет сдавать ее в аренду. И как только цена на квартиру поднимется, то он выгодно ее продаст, и будет ощущать свои миллионы. Владелец квартиры, который является потребителем, не имеет возможности ее продать или сделать это ему крайне сложно потому, что он живет в своей квартире. Вот и получается, что потребитель, приобретающий квартиру для себя, в лучшем случае, экономит на приобретении жилья, но не зарабатывает на своей недвижимости. Конечно же сейчас выгодно приобретать недвижимость в связи с тем, что резко сокращается продажа жилья и это приведет к отложенному спросу, что приведет в ближайшее время к увеличению спроса на аренду жилья и естественно к росту цены на эти услуги. Опять же в этой ситуации заработают инвесторы, а не потребители. В связи с этим на нашем тренинге «Школа инвестора» мы рекомендуем при появлении свободных денег не спешить вкладывать их в улучшение своих жилищных условий, а постараться обзавестись второй, пусть небольшой (однокомнатная хрущевка или квартира гостиничного типа) для сдачи в аренду. Чтобы перейти из категории потребителя в категорию инвестора.
 Сейчас рынок недвижимости замер, цены неуклонно катятся вниз. Причин для этого несколько: во-первых, уменьшилось количество ипотечных кредитов, во-вторых, потенциальные покупатели, у которых есть средства, заняли выжидательную позицию. Потому, что главный принцип успешного инвестирования в недвижимость – покупай по выгодной (максимально низкой) цене. Я открою небольшой секрет: в любое время и в период роста рынка недвижимости и в период падения всегда есть недвижимость, которая продается на 15 - 20 % ниже общерыночной стоимости. Инвесторы ищут именно такие объекты, и вкладывают в них деньги. Если пол года назад однокомнатная квартира стоила около 50 000 у.е., то инвесторы находили такие квартиры за 40 000 – 45 000 у.е. Если сегодня однокомнатная квартира в среднем стоит 30 000 у.е. – это значит, что искушенный инвестор ищет – за 20 000 – 24 000 у.е.
На фоне общего падения цен на недвижимость, возможности для удачного инвестирования возрастают. Единственное, что мешает многим приступить к операциям с недвижимостью – отсутствие достаточного количества собственных средств. Так как банки сейчас кредитуют неважно. Поэтому я советую объединиться с друзьями, родственниками и покупать квартиру для сдачи в аренду. Помните такой нюанс: если квартира куплена в складчину, а кто-то из инвесторов поселился в ней и живет, то продать ее впоследствии будет довольно сложно, так как продажа инвестиционной квартиры будет связана с эмоциональным фактором поиском другой квартиры для вашего партнера. Второй совет касается покупки офиса. И если сейчас лидеры сетевой компании планируют купить помещение под офис, есть смысл купить квартиру с отдельным входом. Пройдет 3-4 года, и эту квартиру можно будет использовать либо как офис, либо как жилье. Возможность использовать помещение по-разному позволяет при продаже получить максимальную прибыль в зависимости от коньюктуры рынка. А как мы уже говорили, через 2-3 года дефицит жилья будет ощутимым и стоимость квадратного метра жилого помещения возможно будет выше чем офисного. И инвестиционная стоимость такой квартиры будет только возрастать. 

(7 голоса)
Изображение пользователя denis.

Спасибо за

5

Спасибо за новость. Очень полезная информация

Изображение пользователя Анжелика Агеева.

Спасибо за

Спасибо за новость. Очень полезная информация